Triple NET baux (NNN)-l’investissement immobilier est fascinant pour de nombreux investisseurs recherchant fiable revenu mensuel de leurs entreprises. En dehors de votre prêt hypothécaire de payer, NNN immobilier aucune responsabilité du propriétaire ; Ils ne seront pas être invoquées, au milieu de la nuit, déboucher des toilettes et vous ne seront pas confrontés à des factures de réparation énorme, lorsque le toit est en fuite. Vous obtenez seulement une révision mois de loyer et mois Out. cette popularité de NNN investir a une plateforme de financement spéciale appelée crédit locataire bail (CTL) prêts espoir. CTL est simplement une méthode, faire de l’argent avec la valeur actuelle du bail NNN par l’émission d’obligations de placement privé qui sont garantis par des revenus, ceux qui louent des garanties. Le produit de la vente d’obligations pour le financement d’un propriétaire de prêts hypothécaires commerciaux. le concept de prêt CTL est facile et emprunteur, le processus est guère différent de celui des prêts classiques. Mais dans les coulisses, la transaction réelle contient beaucoup de pièces mobiles et est très complexe.Comme un expert dans la structuration de CTL loué prêts pour l’achat de refinancement et la construction de biens immobiliers, le NNN être dignes de locataires de crédit, j’ai été plusieurs fois en termes simples pour expliquer le CTL. Sont des réponses à certaines couramment que CTL Fragen. était admissible propriétés à CTL dans le cadre de droite ?Vente au détail, Bureau & industriel se déplaçant de bâtiments.
Les locataires doivent « investment grade » (BBB-S & P, Baa3 – du Moody).
Location devrait (NN) le double ou le triple (NNN) net loué.
Location devrait à long terme (12 ans).
Location devrait être standard (aucune disposition étrangère pour la réduction, la cession ou la cessation d’emploi)
L’immobilier a besoin de « stand alone » (trousse d’impôt distincts).Qui sont les plus populaires « locataires de crédit » ?Gouvernement américain agences (GSA) tels la social security administration, le ministère de la défense, le Department of Homeland Security, le ministère de la Justice et le service postal des États-Unis.
Chaînes de pharmacies comme Walgreens et CVS/Caremark.
Ces détaillants de grande boîte comme Wal-Mart, target et Khols.
Ce géant d’amélioration chez Home Depot et Lowe ‘ s.
Beaucoup d’autres sont trop nombreuses pour liste. était les différences entre les hypothèques commerciales conventionnelles et prêts CTL ?Prêts CTL tenir compte de ce bail, au lieu de l’immobilier comme garantie primaire.
Les prêts CTL sont sans recours.
Les prêts CTL sont prêts à long terme, à taux fixe, auto amortiseren.
Prêts CTL peuvent bénéficier de levier élevé (100 % 100 % LTV, FLC, faible DSCR)
CTL est une banques d’investissement Finances transaction au lieu d’une ligne droite Darlehen. Kann obtenir un prêt CTL à ma banque locale, ou de mon courtier hypothécaire ordinaire ?Non, les prêts CTL est une forme complexe qu’il faut ? 60, afin d’obtenir un jours de prêts CTL est la norme, mais le CTL processus bancaires et se produit uniquement par des sociétés avec expertise et jeunesse. qui longtemps dans les 45 jours de petit-si à la fin du début.Les prêts CTL sont plus chers que les prêts bancaires ?La plupart des dépenses dans le cadre de prêts CTL sont identique à celles associées que chaque propriété commerciale hypothèque prêts ; Cependant, il y a plusieurs coûts importantes qui sont propres au financement de la CTL.
Car tendance à long terme CTL, titres d’emprunt, prêts sont entièrement amortis, les modalités et les conditions du miroir (Kkongruentes), dans-la-longue, moins cher, parce que vous n’avez pas un prêt régulier de refinancement frais à 3, 5, 7 ou 10 ans, ou aux préoccupations sur Zahlung. était venu avec un énorme ballon I Location nécessaire une CTL offre à offre au banquier ?Type de bâtiment et construction d’adresse.
Nom du locataire NNN.
Le loyer annuel recueillis.
Liens pour la durée du bail.
Darlehens. Kredit invité LEAs financement vise une manière rapide, fiable et efficace pour le financement des listes de biens immobiliers NNN. Une fois les principes fondamentaux de la CTL seront comprises et un banquier de l’investisseur une relation avec une CTL fiable s’appuie, profitez investir le grand potentiel de réussite.
L’auteur, Glenn Fydenkevez, est le président de la Masterplan Capital LLC. Il a plus de 25 ans d’expérience dans le domaine financier et un officier dans l’une des plus grandes banques d’investissement du monde. Master plan : plan directeur est un Banque ferme active à l’échelle nationale dans l’immobilier commercial, d’investissement et de financement d’investissement dynamique, privé. L’entreprise offre locataire de prêts de crédit leasing (CTL), des prêts hypothécaires commerciaux, des services de gestion des actifs et de financement d’équité pour propriétaire immobilier commercial dans les 48 États. Emprunteurs peuvent s’appliquer pour le financement en ligne sur la compagnie demande simple, 1 page de prêts hypothécaires commerciaux ou peut-être appel 800 727 5140 gratuitement. Toutes les demandes recevront invite, attention professionnelle.